内容简介

　　宅基地是我国城乡二元土地所有制下的一种特殊的制度安排。宅基地的土地性质是农村集体所有，农户对集体所有的宅基地上的房屋和附属设施拥有所有权，对宅基地拥有排他的使用权，可以利用宅基地上的房屋获得经济利益，上述权益可以继承并在本村集体内部转让。但是宅基地不能转让给本村集体以外的经济主体，更不能转让给城市居民。在我国现有土地制度安排下，农村集体所有的性质决定了：宅基地要转化为城市建设用地，必须经过政府征收。宅基地征收过程中各主体之间土地增值租金的分配，就成为一个具有研究价值的经济问题。

　　本书以马克思主义地租理论为研究的理论基础和分析工具，综合运用数理经济学、博弈论等研究方法，并借鉴社会学的相关研究成果，对农村宅基地征收过程中地方政府和农民如何分配土地增值收益问题进行深入研究。在现有制度安排下，地方政府拥有农村土地的垄断征收权和城市一级土地市场的垄断供给权，农民不能参与土地增值收益分配，农民的利益受到侵害。虽然农民可以通过多种形式与地方政府进行博弈，提高可获得的土地增值比例，但获益水平仍然很低，无法改变在土地征收中的劣势地位。

作者简介

　　孙秋鹏，yl23455永利副研究员、经济学博士。1999年毕业于吉林工业大学经济管理学院技术经济与管理专业，获工学学士学位；2002年毕业于南开大学经济系经济学专业，获经济学硕士学位；2005年毕业于yl23455永利经济研究所政治经济学专业，获经济学博士学位。主要研究方向为政治经济学、土地经济学，曾在各类核心期刊发表论文三十余篇，出版学术专著二部，主持和参与各类课题十余项。

目　录

第一章 导论

　　第一节 研究的背景和意义

　　第二节 文献综述

　　　　一、宅基地流转相关文献

　　　　二、土地征收相关文献

　　第三节 研究思路与方法

　　　　一、研究思路

　　　　二、研究方法

第二章 基于马克思地租理论的地方政府与农户的租金分配

　　第一节 马克思地租理论与相关研究

　　　　一、马克思地租理论

　　　　二、国内外的发展和应用

　　第二节 制度框架与宅基地增值部分的地租属性

　　　　一、制度框架

　　　　二、宅基地增值部分的地租属性

　　第三节 相关主体供求函数

　　　　一、农户的宅基地供给函数

　　　　二、地方政府收益函数

　　　　三、中央政府利益

　　　　四、土地使用者利益

　　第四节 征收过程与租金分配

　　　　一、自由交易条件下的土地增值分配

　　　　二、地方政府双边垄断与角点解

　　　　三、地方政府差别化定价与棘轮效应

　　　　四、地方政府商业用途土地供应的控制

　　　　五、地方政府间过度竞争与土地过度供给

　　第五节 相关问题讨论

　　第六节 本章小结

第三章 农户个体“软抗争”、地方政府策略与租金分配

　　第一节 农户“软抗争”与地方政府应对

　　　　一、农户的“软抗争”

　　　　二、地方政府应对

　　第二节 农户个体“软抗争”、地方政府不惩罚与租金分配

　　　　一、主要假设

　　　　二、农户“软抗争”策略下的租金分配

　　第三节 农户“软抗争”、地方政府惩罚与囤地行为

　　　　一、主要假设

　　　　二、农户“软抗争”与地方政府惩罚

　　第四节 本章小结

第四章 农户个体“硬抗争”、地方政府强弱与强拆行为

　　第一节 农户个体“硬抗争”与地方政府应对措施

　　　　一、农户个体“硬抗争”

　　　　二、地方政府应对

　　第二节 “钉子户”的行为分析

　　　　一、国内外对“钉子户”的相关研究

　　　　二、农户和地方政府的收益函数

　　　　三、“钉子户”行为、地方政府惩罚与市场均衡

　　第三节 地方政府惩罚能力强弱、信号传递与强拆行为

　　　　一、农户不拥有地方政府惩罚能力信息

　　　　二、信号传递与分离均衡

　　第四节 本章小结

第五章 群体抗争、地方政府应对与租金分配

　　第一节 群体抗争与地方政府应对措施

　　　　一、群体抗争

　　　　二、地方政府应对

　　第二节 主要假设与争夺的租金

　　　　一、主要假设

　　　　二、争夺的土地增值收益

　　第三节 讨价还价过程：基于纳什讨价还价理论

　　　　一、无出价顺序的讨价还价

　　　　二、政府强弱与惩罚力度

　　第四节 讨价还价过程：基于鲁宾斯坦轮流出价理论

　　　　一、一期讨价还价

　　　　二、大于一期的有限期讨价还价

　　　　三、无限期讨价还价

　　　　四、地方政府和抗争群体耐心对比

　　　　五、谈判破裂

　　第五节 本章小结

参考文献